再見了五鉄秋葉原 PCDIY 轉載

房產新聞

文.圖/小Y   2015/2/28 上午10:29:45

 

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▲大亞百貨,台北市忠孝西路一段50號這棟亞洲廣場大樓,先是經過K Mall、統一元氣館、松崗時尚購物中心K Mall、松崗廣場,後來換上了五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall進駐。時代的眼淚,五鉄秋葉原也在NOVA台北站前店關門同時說再見。迎接新來的,是華斯達克廣場HASDAQ PLAZA!

台北市,原本有兩個資訊商圈聚集地。一個是光華商場,也就是八德商圈,主要由光華數位新天地,以及八德路沿線店家所組成,現在則又多了鴻海秋葉原,也就是三創生活園區加入,另一個就是台北站前商圈,一開始是只有NOVA,後來出現T.T.Station,接著還有太平洋T-Zone,最後則出現了K Mall。時代的眼淚,先是光華橋拆了,光華商場遷移,成了光華數位新天地,後來又出現了鴻海秋葉原,接著T.T.Station、太平洋T-Zone陸續收場。大亞百貨,台北市忠孝西路一段50號這棟亞洲廣場大樓,先是經過K Mall、統一元氣館、松崗時尚購物中心K Mall、松崗廣場,後來換上了五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall進駐。時代的眼淚,五鉄秋葉原也在NOVA台北站前店關門同時說再見。迎接新來的,是華斯達克廣場HASDAQ PLAZA!

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▲大亞百貨,是台北車站前重要的地標之一!

 

時代的眼淚由來!

時代的眼淚,這句話是從日語而來,Z鋼在最後下回預告,會出現一句日語:「Z(ゼータ)の鼓動…君は刻(とき)のなみだをみる…」,後來由於「刻のなみだ」與「時の涙(ときのなみだ)」同音,翻譯成中文後就叫做:「時代的眼淚」,意思是指記憶裡的東西讓人留下懷念的淚水,也常被指稱是指歷史的錯誤,在時代潮流與現實環境的變化之下的無奈感嘆。台北站前商圈,隨著消費型態的轉變,大型資訊賣場逐漸沒落,先是T.T.Station,後來是太平洋T-Zone,再來是fnac館前店,最新則是NOVA台北站前店,至於大亞百貨下面的商場則是一直不斷易主,二十年之內物換星移,都成為了時代的眼淚。
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▲NOVA台北站前店,是台北站前第一家大型資訊賣場

 

台北站前商圈競爭激烈

台北站前商圈,除了新光三越百貨、大亞百貨之外,一開始發展的,就是飯店,以及大型資訊賣場,後來才出現台北地下街。

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▲T.T.Station、太平洋T-Zone陸續進駐台北站前商圈!

 

NOVA台北站前店先來插旗,T.T.Station、太平洋T-Zone陸續進駐台北站前商圈!

1996年7月8日,NOVA資訊廣場開幕(地址:台北市館前路2號),創立的第一館,就是位於台北車站正前方,也就是NOVA台北站前店,公司全名是登峰國際股份有限公司,就是位於台北車站正前方的NOVA台北站前店。1997年8月23日,T.T.Station(地址:台北市忠孝東路一段38號)開幕,這家幕後老闆是賣衣服的NET,也就是佳舫服裝股份有限公司。附近,則還有一間,1996年12月25日,太平洋T-ZONE(地址:台北市忠孝東路一段54號)開幕,這家幕後老闆是太平洋電線電纜為主,以及美國SUPERCOM,與日本CSK株式會社,旗下亞士電子工業株式會社,合資成立。

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▲fnac原本也有一個超大館前店

 

接連玩不下去,最後連NOVA台北站前店都放棄!

台北站前商圈,雖然人潮搶搶滾,但講到資訊賣場的話,經營的確大不易。有人潮,並不代表錢潮,沒有生意,最後就得收攤。T.T.Station第一間玩不下去,接著是太平洋T-ZONE也不行了,後來決定搬家,但到了最後還是經營不下去。到了去年上半年,NOVA台北站前店,裡面已經出現了不少空租的位置,接著,台北地下街的店家,也進駐到裡面,NOVA台北站前站,開始出現了賣大衣、背包、襯衫、運動鞋、行李箱的店家,到了2014年10月份,開始傳出NOVA台北站前店經營不下去的消息,包括Transcend品牌專賣店、D-Link品牌專賣店,皆回報總公司只營運到2014年12月31日,再下來終於有店家也洩漏了不玩了的消息。至此,NOVA台北站前店終於正式公告,2014年12月1日宣布NOVA台北店,將於2015年1月1日起休館改裝、暫停營業。

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▲NOVA台北站前店,2014年12月31日起說再見!

 

K Mall率先搶下大亞百貨經營權!

台北站前商圈,後來出現K Mall(地址:台北市忠孝東路一段50號),這家幕後老闆一開始是文魁資訊,以3C賣場為主軸,打著時尚購物中心的旗幟。文魁資訊在電腦圖書市場,除了有優異的成績,也非常有名,2002年併購了松崗電腦圖書資料的圖書、商用軟體部門,接著老闆洪錦魁先生非常有眼光,看到了大亞百貨這塊寶地,不過,這塊地產權非常複雜,原先是亞洲世界集團所擁有的大亞百貨,2000年爆發財務危機之後,2001年被迫拍賣,到了2004年2月29日結束營業。文魁資訊設立了子公司文魁數位時尚股份有限公司來營運。

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▲K Mall的誕生,一開始訴求是大型3C賣場,全名為K Mall時尚購物中心!

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▲大亞百貨,著名的有大門口有石獅子鎮守!

 

K Mall之後,產權問題與難以經營不斷易主!

不過,文魁數位時尚股份有限公司後來也經營不下去。原大亞百貨這塊寶地,在2007年6月,太子建設入主文魁資訊之後,更名為統一元氣資產管理股份有限公司,同時,這也讓K Mall改名,成了統一元氣館。2009年10月,國寶集團、金寶山集團入主之後,更名為松崗資產管理股份有限公司,又將統一元氣館改名,成了松崗時尚購物中心K Mall,也有人說這叫松崗廣場。2009年,有個很有遠見的投資專家,永達保經董事長吳文永投資買下大亞百貨地下1F、地上3F,後來又向太子建設買下地下2F,據悉當時分批購入價格為台幣16.6億元,後來,又轉賣給台灣農林,賣出價格為台幣51.24億元,永達保經認列台幣5億元獲利,吳文永個人認列獲利台幣25億元。這個大亞百貨的產權易主,一進一出轉手賺了台幣30億元,成為了當年台北地產銷售的神話。更厲害的,吳文永還向台灣農林議定,20年售後租回契約,讓吳文永也正式取得了大亞百貨樓下商場的實際經營權。

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▲2012年8月1日,松崗時尚購物中心K Mall結束了階段性任務,換上了五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall進駐,換成了五鐵秋葉原股份有限公司來經營。值得注意的,幕後的老闆一樣是永達保經董事長吳文永

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▲五鐵秋葉原股份有限公司,持有的股份全是永達保經董事長吳文永

 

五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall概念誕生!

大亞百貨產權的話,經過了多年的整併,原大亞百貨產權的話,現在大致已經整合完畢,2011年龍巖集團取得3F~4F,2012年新光人壽取得2F、5F~7F之後,原大亞百貨地下3F~地上11F產權終於整併完成。簡單來說,大亞百貨這個亞洲廣場大樓,1F產權屬於新光人壽,2F產權屬於國寶人壽,3F~4F產權屬於龍巖集團,5F~7F產權屬於國寶人壽,11樓上面,大多則是小套房形式,屬於分區所有權人所擁有,至於地下1F~地下3F產權屬於台灣農林,2014年10月份,才又設置完成B3通道,可直通台北地下街。接著,2012年8月1日,松崗時尚購物中心K Mall結束了階段性任務,換上了五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall進駐,換成了五鐵秋葉原股份有限公司來經營,規劃共同經營一個大型台北站前商圈百貨公司,除了3C賣場、美食、百貨之外,還新增了影城。五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall,訴求是非常年輕人的非常百貨,打著捷運台北車站共構百貨的招牌。不過,到了2014年上半年,就已經出現了招商不順利,原先的3C店家陸續走光光的狀況,直到了2014年下半年,又出現易主的狀況。

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▲2014年12月份,五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall,更名為華斯達克廣場HASDAQ PLAZA

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▲大亞百貨樓下商場,現在已經全面貼上華斯達克廣場HASDAQ PLAZA的新名字

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▲華斯達克廣場HASDAQ PLAZA,新的大股東是這位曹國揚,新浪微博則寫著:「一位有著三個可愛子女的普通父親;一位酷愛文字創作的金融巨匠;更是一位即將憑其力作華斯達克而名留青史的財富大使。」

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▲華斯達克金融集團曹國揚,還有許多財經著作,全部都是在講現在中國最夯的美國上市計畫!

 

華斯達克廣場HASDAQ PLAZA接手經營!

2014年12月份,五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall,更名為華斯達克廣場HASDAQ PLAZA。幕後的老闆,原本經營的五鐵秋葉原股份有限公司,董事長吳文永找來了華斯達克金融集團,以永達保經與華斯達克金融集團投資比例48:52接手經營。這間華斯達克金融集團,幕後的老闆又是何方神聖呢?這個老闆是曹國揚,在兩岸三地金融圈相當有名,為什麼叫做金融集團,則是因為他熟悉美國證券市場上市,著作有揭開NASDAQ神秘面紗、納斯達克實戰100問、中國企業納斯達克上市實戰寶典、登峰造極之美國上市與融資完全攻略等名著,全部都是在講現在中國最夯的美國上市計畫。原先,業界以為董事長曹國揚是中國人,後來才發現這個曹國揚,是從台灣去美國、香港、中國發展有成的創業家,新浪微博則寫著:「一位有著三個可愛子女的普通父親;一位酷愛文字創作的金融巨匠;更是一位即將憑其力作華斯達克而名留青史的財富大使。」,從這邊則可以了解到,原來所謂的華斯達克,應該就是華人世界的納斯達克。在曹國揚入股之下,大亞百貨底下商場,正名為華斯達克廣場HASDAQ PLAZA。

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▲大亞百貨1F的服務中心,招牌也改為華斯達克廣場HASDAQ PLAZA

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▲由於華斯達克廣場HASDAQ PLAZA,部分仍為台灣農林所有,因此也有農林抵用券兌換專區

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▲五鉄秋葉原WUTU-AKIBA Mall時代,就已經規劃了台北車站五鐵共構百貨規劃,新建了直接連通路口,台北地下街可直通B3商場!

 

台北站前商圈,又多了一個可看性的綜合商場!

台北站前商圈,隨著消費型態的轉變,大型資訊賣場逐漸沒落,先是T.T.Station,後來是太平洋T-Zone,再來是fnac館前店,最新則是NOVA台北站前店,至於大亞百貨下面的商場則是一直不斷易主,二十年之內物換星移,都成為了時代的眼淚。在華斯達克廣場HASDAQ PLAZA更名進駐之後,台北站前商圈,又多了一個可看性的綜合商場!

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