105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠

房產新聞

臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位:地政局地價科
發稿日期:104年12月16日
聯 絡 人:曾錫雄
聯絡電話:02-27287319

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠(1556字)

臺北市地價及標準地價評議委員會於今(104年12月16日)日評定臺北市105年公告土地現值及公告地價,作為明(105)年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自103年起,已連續3年為本市地王。

過去一年:房地交易量縮 地價漲幅趨緩
臺北市政府地政局表示,105年公告土地現值作業調查期間(103年9月2日至104年9月1日),受到不動產稅制改革政策等因素影響,不動產市場觀望氣氛濃厚,全市買賣登記案件量共計26,794件,與去年同期相較減少7,426件,減少幅度約21.7%。但在本市各項公共建設持續投入、低利率政策不變及可開發土地日漸稀少等因素支撐下,經調查各行政區地價仍呈上漲趨勢,全市土地105年公告土地現值平均漲幅為6.23%,調幅連續兩年呈現趨緩現象,並為100年以來新低。另為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%。

南港車站周邊漲幅居冠
本市12行政區中,中山區、大安區及松山區,因捷運路網完善,居住、商業環境俱佳,區內都更改建案提升土地使用效益及強度,知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下,漲幅相對高於其他行政區,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%,分居全市前3名。至全市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案,因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫係以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

本市地王:台北101三連霸
地政局指出,受惠於捷運淡水信義線通車效益,加以信義商圈大型商場、商辦規劃案陸續進行、商業及觀光效益持續發酵,眾所矚目的臺北市105年地王,由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)第3度奪冠,105年公告土地現值為每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元),與104年公告土地現值每平方公尺1,704,000元(每坪5,633,058元)相較上漲6.51%。另外,前地王新光摩天大樓105年公告土地現值為每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元),與104年公告土地現值每平方公尺1,685,640元(每坪5,572,364元)相較上漲5.74%。

分區檢討、量能課稅
地政局進一步表示,市府近年辦理公告土地現值作業持續朝向地價區段劃分細緻化、合理化的目標邁進,按照其發展情形、地價動態與實地勘查結果,將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等六大區域,合理反映地價水準,以達租稅公平目標。以高級住宅土地為例,因其本身條件優越,加上均位處精華區域,地價漲幅特別明顯,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅之2倍,藉由土地稅基的調整達到量能課稅之目標。

依法、衡平、合理調整公告地價
105年公告地價部分,依法係每3年重新規定地價1次,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。本市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%,臺北市地價及標準地價評議委員會經衡平考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素,酌降公告地價調幅,並未完全反應近3年地價漲幅,評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

促進土地稅基合理及公平
地政局長李得全特別說明,本市105年公告土地現值與公告地價之調整主要考量租稅公平及民眾負擔,期能促進土地稅基合理及公平,至調升後所帶來之土地稅增額,本府將秉持「取之於民,用之於民」的態度,優先投入公共住宅、租金補貼、社會福利等各項重大政策,邁向公益社會,打造宜居城市。

目前因轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中,如需了解105年公告土地現值及公告地價資料,可於105年1月1日正式公告後,逕上臺北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。