寶佳機構 建築業龍頭 下達獵地令 鎖定「帶建照」的土地

房產新聞

 

2016年01月06日 04:10  記者蔡惠芳/台北報導

房市景氣觸底?全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構,在2015年力行「三不」政策後,最近購地策略大逆轉!據悉,寶佳機構董事長林陳海已下達指令,開始有條件進場獵地,並點名要「帶建照」的土地,地點全台不設限。2016年起房地合一實價課稅正式實施,總統大選也將於1月16日抵定,房地產業者解讀,房市儼然已利空出盡,最壞時機已過;房市火苗尚存,只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場,也因此,市場敏銳度向來精準的寶佳機構,決定今年逆勢進場獵地,引起市場高度關注。

林陳海在2015年初,眼看房市低迷曾指示集團旗下40多家建設公司,要採取「三不」政策;三不是指不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工;至於已開工的新案則不留餘屋。1年下來,挾著低單價、低總價、低自備款「三低」策略,成功出清不少餘屋。

不過,逼近2016年總統選舉投票日之際,寶佳機構策略大逆轉。據悉,林陳海評估房市已達谷底,部分建築業同業也開始捧著土地擔保品登門求見、希望向林陳海周轉資金,甚至降價求售土地,因此,寶佳機構決定旗下基金可伺機接手土地,不過,寶佳表明只買「帶建照」的土地,只要價格合理都可評估。

寶佳機構董事長林陳海對於房市景氣起伏掌握向來精準,也被視為最具指標性的代表人物。

(工商時報)

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7成建商 計畫今年購地

2016年01月06日 04:10  記者蔡惠芳/台北報導

金管會日前宣布鬆綁銀行不動產授信放款的集中度管制,加上總統大選投票日將進入倒數計時階段,已沉潛1年的建築業面對全新的2016年,房地合一實價課稅已開始實施、有利掌握稅賦成本,多家建商認為,未來可伺機逢低進場購地;一項最新調查也顯示,近7成建商計畫2016年進場購地,其中25%鎖定雙北市。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,根據最新的建商2016購地需求調查結果顯示,2016年有69%以上的建商,有購地需求,還是會繼續購地,其中25%是鎖定雙北市為目標,物色適當價格的土地;但是,建商購地的前提,是對於土地價格接受度,還是比較傾向保守,不會盲目追高。

黃瑞楠表示,這項調查是針對50家上市櫃、非上市櫃的大、中、小型建商進行訪談所得的結果。近7成建商在2016年有購地需求,顯示2016年土地市場可望擺脫半窒息的局面。

至於另外31%建商,今年沒有購地計畫。黃瑞楠表示,分析其原因,一來是土地庫存已經充足,二來是因為房價正在下修,此時購地,未來不易掌握推案的售價,相對購地風險會提高。

對於寶佳機構2015年大膽喊卡、採取「三不」政策,2016年又大逆轉、下達購地令,麗寶建設機構副總經理何昭宏表示,寶佳機構向來對房市景氣有相當高的敏感度,購地和推案策略靈活、大膽,極具指標意義,相信寶佳願意出手購地的標的,一定有其特殊性和投資效益;至於麗寶建設機構,2016年也會伺機購地,不過未來有總統選舉的不確定性、房市庫存也有待消化,加上央行尚未完全解禁北台灣信用管制限貸令,因此麗寶並不會急於購地。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,寶佳機構董事長林陳海最近改弦易轍,逆勢買地,主要也是2015年衝出不錯的銷售佳績,奏效的策略是優惠付款專案、搭配優惠的定價策略,甚至有些新案乾脆一次「破盤」到底,殺出區域最低價,因此去化全台不少餘屋,也成功找到市場利基。像桃園青埔「佳瑞盈+」9億元總銷、搭配新成屋再價格促銷,躍居2015年青埔唯一寫下Clean完銷佳績的個案;桃園「文華漾」每坪均價17萬元、並祭出「買貴退差價」的絕招,也相當有效果。(工商時報)