個人投資者怎麼買DST?

中國投資者如果想在美國投資實體房地產,即使是相對省心的三重淨租賃地產,仍然繞不開房產中介,地產律師,評估師並在專業人士的幫助下,親自過目合約,火眼金睛地挑出所有漏洞,一一補上。由於合約細則及政府用地規定冗長復雜,非專業人士很難將其理解透徹,若不聘請專業人士把關,投資者往往會對地產價值做出誤判,甚至做了虧本買賣也渾然不覺。商業地產評估師陳萌說,久經商場的本地投資機構往往能看破商業地產中的玄機,購買潛力股,她曾評估過一塊位於曼哈頓上城的商業用地,原業主於2013年以1800萬美金的價格售給了一家投資機構,一年後,接盤的機構又以3320萬美金的價值向銀行申請抵押貸款,是什麼原因讓該地產的價值在一年內如此瘋漲?

老齡化的台灣科技業亟待轉型

台灣台北——作為台灣少數幾家創業加速器之一,之初創投(AppWorks)的辦公室特意鋪了木地板,屋頂刷成亮橙色,會議室是以東南亞的目標市場命名的。這讓它在視覺和給人的感覺上,都和它所效仿的美國創業加速器類似。但其創始人林之晨(Jamie Lin)的語氣,卻不太像硅谷那些樂觀的企業家。相反,37歲的他對台灣科技行業的未來感到擔憂。就像坐在『泰坦尼克號』上,知道它會撞上冰山,努力想要轉舵,但卻知道舵轉得不夠快,」他在最近接受採訪時說。

蘋果高昇的增長已經結束?

舊金山——投資者一直指望着蘋果公司(Apple)能維持一種重要的特性:增長。現在,他們開始懷疑,蘋果作為成長型股票的時代是否即將結束。蘋果的首要產品iPhone的銷量增長預計會放緩,而且沒有明顯跡象表明即將發佈重磅新品。在這種情況下,該公司帶來50%或60%的年收入增長的時代可能正在遠去。蘋果周二發佈收益報告時,投資者將仔細研究其中的數據,尋找能表明它放緩程度的跡象。

凱恩斯主義的現實邊界

“凱恩斯主義”再次回到宏觀政策實踐的舞臺中央,主要國家不斷地實施積極的財政政策和擴張的貨幣政策來刺激總需求。八年以來,從當前各國運用凱恩斯主義的實際效果來看,可謂“幾家歡喜幾家愁”,“不幸的國家各有各的原因”。美國經濟似乎已呈現初步復蘇的跡象,而日本和歐洲的效果不如美國明顯,中國以及其他新興市場國家仍處在經濟探底過程中。當前為應對經濟存在的下行壓力,經濟學家們對於是否應再次較大規模採用凱恩斯主義經濟措施存在諸多爭論。雖然我們對凱恩斯主義的總需求管理政策已經耳熟能詳,但實踐中,人們往往容易奉行“拿來主義”,只看到凱恩斯提出的“結論性”政策主張,而忽視其約束條件和政策邊界,從而可能產生與政策初衷相左的效果。

YouTube-依靠用戶生產內容的平臺型公司,該不該對內容負責任?

每天都有新的事情提醒我們這一點:美國互聯網與消費科技公司如今擁有前所未有的權力和影響力。Alphabet旗下的谷歌(Google)、Facebook、亞馬遜(Amazon)和蘋果(Apple)通過推出服務或者微調決定廣告和信息流向的算法,可以影響無數人的生活。Facebook目前陷入了一場爭議——有人認為,其人類管理員在為17億月度活躍用戶挑選文章時,或許更偏向於挑選持自由主義觀點的文章,而不是持右翼觀點的文章。此外,一名聖戰極端分子使用谷歌的AdSense系統把花旗集團(Citigroup)、IBM和微軟(Microsoft)的廣告吸引到他的網站上,從在線廣告市場賺了不少錢,直到他被屏蔽。

負利率的真相與陰謀 (下) 想辦法成為債務人

丹麥於2012年級實施負利率到現在已經超過4年,在當地30年期的房貸利率接近零,若採用浮動利率客戶每月攤還的金額是本金減掉利息~你沒看錯~利息是減項不是加項,也就是說銀行從貸款的客戶拿的錢會比借出去還要少,筆者的疑問是那銀行要賺甚麼?商業銀行在這樣的壓力下也不敢跟存款戶收取費用,若讓一般人民也要每年付保管費給銀行控怕會有擠兌效應,讓體質不佳的銀行直接倒地不起,將心比心試問若我們的勞保基金也來開始買負利率債券,同時跟人們說這個最好不會倒大家可以接受嗎?殊不知這樣的恐慌早就蔓延開來,日本的保險箱需求大增賣到缺貨就是個最好的例子。

微軟收購LinkedIn的幕後邏輯

一場262億美元的驚天收購,震撼了全球互聯網行業。這便是剛剛塵埃落定的微軟收購職場社交之王LinkedIn(領英),要知道,後者長期位居世界十大上市互聯網公司之列。其一,又是急於殺入互聯網的微軟出手採購,這一次微軟能持否?其二,竟然是全部現金收購,微軟買貴了,還是領英真值這麽多錢?其三,這對狂野發展的中國職場社交有什麽影響,領英中國會怎麽出牌?這些問題都是業界高度關註的,所以就收購的討論形成了刷屏熱潮。信息很多,也很亂,在此我談談個人的核心觀點。

房產無限好,只是近黃昏 (下)

上表藍線為雖然房屋平均年齡為17年但是細分起來標準差距不小,有一半以上的房子都是老舊的公寓但另一半卻是新房子或是蓋好不久的新古屋,真正18年的中古屋反而不多。個人感覺整個房地產呈現M型化,老舊多年的公寓或是舊房子因為價格較低交易熱絡,新市鎮的崛起讓人可以改變生活周遭的環境,享受綠地公園跟寬闊的人行道,走路行車不再擁擠,所以在各中南部和新北市地區的新房子紛紛讓消費者買單,不過炒作投機的熱錢在裡面也是不可否認的事實。

房產無限好,只是近黃昏 (上)

2015年對不動產是個行情多乖、詭譎多變的一年,在2016年確定實施房地合一的政策下在第四季移轉交易爆大量看起來像是最後的逃命波,尤其是在贈與不動產方面更是一飛沖天,讓國稅局的收件櫃台都可以排隊排到一整個上午。台北市的豪宅稅的實施在年裡開始發酵,再怎麼不懂房屋稅制的爺們,在收到房屋稅單之後也拼命地對會計師和地政士百般詢問其計算基礎及如何應對,在一群專業人士跟權貴階級的斡旋下終於讓國稅局做出一些比較具體的解釋令跟發布房地合一施行細則,在未來景氣無法摸透和新制度實施的情況下,不動產的發展會如何前先來了解總體經濟原本的數據呈現。

比特幣再起?

比特幣有可能是泡沫,有可能是未來,但唯獨有一樣東西它永遠也不會是:貨幣。”這是《大西洋月刊》曾經一篇討論比特幣文章的開頭。而如果巴菲特在這裏,比特幣也許是他眼中的另一種黃金。他2012年寫給股東的信:現在世界上所有的黃金加在一起,大概就是一個邊長為20.73米的立方體。以他寫作時的金價計算,這個立方體的市值大約為9.6萬億美元。9.6萬億美元可以買到什麽?美國所有的耕地和16個埃克森美孚石油公司。不同的是,耕地可以給你生產糧食、埃克森美孚(每年盈利超過400億美元)可以給你帶來分紅,黃金能給你帶來什麽?