上表藍線為雖然房屋平均年齡為17年但是細分起來標準差距不小，有一半以上的房子都是老舊的公寓但另一半卻是新房子或是蓋好不久的新古屋，真正18年的中古屋反而不多。個人感覺整個房地產呈現M型化，老舊多年的公寓或是舊房子因為價格較低交易熱絡，新市鎮的崛起讓人可以改變生活周遭的環境，享受綠地公園跟寬闊的人行道，走路行車不再擁擠，所以在各中南部和新北市地區的新房子紛紛讓消費者買單，不過炒作投機的熱錢在裡面也是不可否認的事實。

〈住宅需求調查〉

根據內政部營建署的調查資料顯示台灣民眾購屋動機以首購自住需求(46%)為主，其次為換屋自住需求(37%)，投資需求比例17%並且有84%的民眾會事先參考實價登錄的資訊。對於首購族來說以改善居住環境為購屋最主要原因，通常是結婚生子的需求，在未購屋前與家人同住比例有58%。民眾期望購屋的市場仍以中古屋(69%)為第一選擇原因不外價格可負擔、周邊生活機能完整、交通方便靠近市區等，另外也有27%以新成屋為主。而在大家可以負擔的總價上以300萬~600萬元為主(30%)、其次為600~900萬元(26%)，在台北市有50%的民眾可以負擔1200萬以上的住宅顯較全國平均高出甚多，購屋自備資金來源主要為自有儲蓄跟存款(65%)為主，次要來源為金融機構貸款(45%)，再次要為父母資助22%。

在這份調查中台中市的結果最令人覺得有趣怎麼說呢?大部分地區或是供給最多的新北市都是以自住最多，但是台中人購置需求有31%是為了保值置產、30%賺取價差，加起來等於有60%買台中房子是為了投資遠遠超過自住需求，也在這樣的心態下對於新成屋的需求最高達到38%之譜!看來台中市民人人有房住且對投資房地產可是非常熱衷喔。

〈商用不動產市場〉

豪宅在怎麼貴一直以來都是少數人在交易的市場所佔的區域跟量體也比較少，所以說商業不動產市場是台灣不動產的命脈應該沒有人會否認吧?我們先來知道一下每年的商辦市場規模。

PS 2016年到4月為止

由上圖可知每年，整體金額跳動很大因為一宗交易可能就高達10億台幣以上，科技業的廠房和廠辦通常佔一半以上的比率，接下來才是都市的商業大樓。金融海嘯那一年也有95億的成交金額可說是最低點，但是在2014年以後就突破海嘯的低點15年更是只有85億的交易量創下了近年新低，在今年上半年只有49億的情況下若是沒有其他大宗的案子恐怕也是維持低點。金管會在今年放寬壽險業最低報酬率可達到2.55%希望可以刺激到商辦交易，政策立意甚好但是先前的2.25%和現在的利率基準相差不大，加上之前的商辦買賣幾乎都是帶租約的方式，賣方想要更充沛的現金去做投資、買方通常是錢多到不知道要投資甚麼的壽險公司，可謂一拍即合。但是現在市場上除了保險公司以外誰還可以接受那麼低的報酬率??而且偷偷跟大家說2.5%還是稅前喔~一家公司或自然人買了之後加上要繳的稅您覺得還會剩下多少的報酬率呢?故此安泰地政對此金管會刺激措施持保守態度。

資料來源 永慶資產管理

上表為台北市包括信義區101的租金統計表，從近年的細項可以看出整體的租金行情大致呈現持平的狀況約一坪2050元左右，比較可喜的是空置率從9%以上慢慢地逐年降低到5%，據悉應該是房東在經過漫長的大公司遷徙到大陸的期間改變經營策略，分租大坪數商辦設施像是近幾年流行的合租辦公室，譬如說在信義計畫區就有不少家外資業者承租大面積的空間，切割成5坪大小的辦公室出租一個月3500元的租金，還提供秘書接電話、影印機、會議室跟網路等服務，不僅適合中小企業的需求認識也可以吸引一些SOHO族、網路部落客的族群進駐，大大提升每坪租金跟使用效率。

〈總結〉

周邊朋友跟客戶們總是問說現在可以買房嗎??未來還會再跌嗎?房價下跌似乎已經變成下至市井小民上到企業老闆所關注的話題，首先統計出來的數字說明，持續縮減的交易量非常有可能是回不去50萬了，平心而論可以不要再持續減少就很不錯了，再下來從信義房屋台灣最大的仲介公司已經不在持續展店和2016年Q1首見虧損更是可以聞到量縮的氛圍。央行總使放寬承貸的乘數跟降息但總覺得巧婦難為無米之炊，一方面亞洲以中國為首的經濟持續衰弱導致出口不振，接下來的國際氛圍和政黨輪替對人民又是一個更大的挑戰，要知道世界各國的不動產總是政治敏感，一有風吹草動常常引起連鎖的骨牌效應。

總體來說安泰地政認為房地產市場已經是歸於平淡未來很難再有超額利潤，區域型的物件可能因為當地的需求而保持不墜，但像是新北市諸多面積廣大人煙稀少、生活機能欠缺的重劃區我們認為應該是在劫難逃，至於台北市的豪宅檢視角度為扣掉未來的增值在純粹居住的需求下到底值多少錢?簡單說用這個價錢買豪宅未來不會越住越貴啦!因為持有成本只會越堆越高，每年的地價稅跟豪宅房屋稅加起來超過350萬，每年350萬對有錢人來說應該也是個錢吧?十年就要3500萬喔!估計現在豪宅的賣方很尷尬身在水深火熱的處境可說是賣也不是不賣也不是，我看只能真的住進去喔不要再養傭人啦~至少花一億可以享受絕佳的居住品質跟6G的抗震係數應該也是值得的。