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Tanger outlets Reits沉淪的股息貴公子
筆者以前在美國工作時最喜歡周末去紐約上州的outlet，基本上裡面的店家與設施比美國許多小鎮還大，請記得一定要先鎖定你有興趣的品牌先去逛，不然亂逛之下本人保證你逛到打烊，都逛不到你喜歡的牌子最後只好亂買一通。Outlet大部分的店家都是服飾店因為衣服專注於流行性，尤其是女性服飾更是明顯，Outlet的商業模式就是品牌商把過季商品放到折店賣以換得現金，是以品牌商不希望折扣店與正牌店的物理位置太近以免影響到他們的銷售業績，而人們也樂於開車到遠一點的地方購買便宜的過季服飾，整條商業模式串起來簡單有效。美國近年來電商崛起零售店尤其是百貨公司掀起一波倒店潮，筆者認為店家汰舊換新是正常現象，下圖顯示美國的Outlet營運面積只佔所有的零售店面的1%。而且十年前流行的品牌現在大都不流行的比比皆是，我小時候喜愛的潮牌諸如Diesel、DKNY、DC等，現在不管是亞洲還是美國都很少看到了。
希爾頓酒店之包租公幻滅心得
本人去年做了一筆近年來相對重大的投資，其標的為在美國希爾頓酒店分拆的Reits不動產投資信託 Park Hotel(美股代號PK)，全世界五星級連鎖酒店由四大集團壟斷依序為希爾頓、國際集團、凱悅及萬豪集團。其中希爾頓近幾年的佈局從20幾年前的擴展全世界，到近幾年一一處分海外物業回防美國本土，每家企業營運計畫嚴格來說無所謂好壞，只是筆者覺得希爾頓專注於美國大城市都會區深得我心，2016年希爾頓分拆他的酒店物業成為Reits並單獨上市自此即在我的觀察名單，PK承接希爾頓幾乎95%的物業所以住房率持續穩定在80%不需要額外自行擴展客源，市場調查報告美國近幾年五星級房價一晚從160美金持續上漲到200美金，此數字跟筆者在美國的生活經驗符合，畢竟十年前我在美國住三星級車旅一晚只要30美金，去年筆者在美國查訪這些車旅竟然都50元起跳!
