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希爾頓酒店之包租公幻滅心得

本人去年做了一筆近年來相對重大的投資，其標的為在美國希爾頓酒店分拆的Reits不動產投資信託 Park Hotel(美股代號PK)，全世界五星級連鎖酒店由四大集團壟斷依序為希爾頓、國際集團、凱悅及萬豪集團。其中希爾頓近幾年的佈局從20幾年前的擴展全世界，到近幾年一一處分海外物業回防美國本土，每家企業營運計畫嚴格來說無所謂好壞，只是筆者覺得希爾頓專注於美國大城市都會區深得我心，2016年希爾頓分拆他的酒店物業成為Reits並單獨上市自此即在我的觀察名單，PK承接希爾頓幾乎95%的物業所以住房率持續穩定在80%不需要額外自行擴展客源，市場調查報告美國近幾年五星級房價一晚從160美金持續上漲到200美金，此數字跟筆者在美國的生活經驗符合，畢竟十年前我在美國住三星級車旅一晚只要30美金，去年筆者在美國查訪這些車旅竟然都50元起跳!

admin REITs, 投資觀點

2020年的投資展望

目前為止2020年大概是本人投資台股以來遇到最大不確定的一年，連投資心得都拖到2月才發~。利多的基本面就是全世界的供應鏈在中美大戰洗禮之後，漸漸形成郭台銘先生所說的”一個世界兩個系統”，台灣的半導體、電子業就此可發揮其彈性製造、準時出貨等特色，大陸廠就吃本地公司的訂單符合中國提高自製率的要求、台灣廠就出貨給歐美客戶，兩邊的產能各自配合該製程與規格，享受其左右逢源的優勢。

admin Uncategorized, 投資觀點

雄獅旅行社 研究報告

緣起 筆者當然一直都知道雄獅是台灣數一數二的旅行社，前幾年上市之後跟著陸客來台的磁吸效應與鳳凰旅遊股價在當時漲了好幾番，筆者當時覺得旅行社常遇到削價競爭競、消費景氣高度敏感性、飛航安全以及進入門檻並不高等因素，一直不認為旅行社有啥投資價值。加上筆者早期投資公司很重視毛利率，通常毛利率沒有30%可能都不會往下追蹤了，在此邏輯下雄獅的營運績效一直沒有讓筆者深刻的印象。

admin 個股研究

春泉產業信託 Spring Reits 研究報告(香港1426)

簡介 筆者一直對中國的不動產市場持續關注，若能用合理的價格進場一級城市的寫字樓，縱然租金投報率低一點，但大家還是認為長期下來無論是銀行貸款、抵抗通膨應是沒問題。但我們知道中國一級城市的不動產早已經被央企、城市企業或香港不動產集團所佔地圈住，事實上筆者認為以資金規模等因素一般投資人早就錯過進場北京或上海等一級城市的時機。然筆者在翻閱香港聯交所的上市REITS列表當中發現春泉產業信託，查閱之下該信託的物業性質赫然符合筆者理想中的期待，於是進一步埋首於研究資料中。

admin REITs

聯邦銀行 4.8%甲種特別股 投資研究

筆者一向系金融股的長期投資者，原因跟早期自己的經歷有關，加上優秀的銀行在不景氣時有政府的加持，景氣回升時期又可以其靈活性比國有銀行更有競爭性，是故筆者的資產配置相關銀行類股一直是最大選項。聯邦銀行雖然有上市但股價長期以來皆低於票面、成交張數也少，所以一直引不起本人的興趣，直到2017年聯邦銀打算發行甲種特別股(下稱甲特)且利率有接近5%，讓筆者對於其營運況狀產生興趣，進而查詢財報閱讀一番，一讀之下果然得出跟之前完全不一樣的刻板印象，讓筆者忍不出輕嘆錯怪聯邦銀行多年呢!

admin 個股研究, 基金

母子公司之ROE探討

本人初探股市之初，投顧分析師均以EPS每股盈餘為圭臬，分析跟預測的方向亦然。現今基本面財報分析大行其道，股東權益報酬率ROE已成為眾人評價上市公司的簡易，甚至是唯一的方法。本所認為ROE確實是粗估一家企業的入門磚，但值得注意的是當眾人太關心甚麼數字，狡詐多變的市場就最愛玷汙其數字，EPS早期到今依然是公司派想要操作股價而變更之標準標的，不過既然公司派都知道散戶們開始越形重視ROE，故其失真機率越形提高。

admin 投資觀點

朗廷酒店SS信託(香港1270) Langham Hospitality Investment

朗廷酒店SS信託(香港1270) Langham Hospitality Investment 朗廷酒店SS(下稱本信託)為香港首一專注於酒店業單一商業信託之合訂證券，請記住本信託不是Reits，其本質的結構上有根本的不同。SS全名為stapled securities，顧名思義就像是把信託跟股權疊在一起，經由法律規定讓效力與種類不同的證券釘起來，並可以在交易所上市當股票買賣的信託單位，早期是由澳洲金融界創立沿用。

admin REITs, 基金

台肥(1722) 2018版 研究分析(下)

  現在來到了一般大眾最有興趣的土地資產活化，常常在新聞媒體上看到關於台肥土地的開發，至於台肥到底有多雄厚的土地資產呢？還是從以下最原始的土地分佈開始吧。 上表呈現出台肥至今的土地庫存，不用多說最主要就是位於台北市南港區的土地具有雄厚的開發價值而整體的土地公告現值高達326億，相信用現在的股本計算光是土地資產為每股33元價值確實應該是非常保守的估計了。

admin 個股研究