房產無限好,只是近黃昏 (下)

上表藍線為雖然房屋平均年齡為17年但是細分起來標準差距不小,有一半以上的房子都是老舊的公寓但另一半卻是新房子或是蓋好不久的新古屋,真正18年的中古屋反而不多。個人感覺整個房地產呈現M型化,老舊多年的公寓或是舊房子因為價格較低交易熱絡,新市鎮的崛起讓人可以改變生活周遭的環境,享受綠地公園跟寬闊的人行道,走路行車不再擁擠,所以在各中南部和新北市地區的新房子紛紛讓消費者買單,不過炒作投機的熱錢在裡面也是不可否認的事實。

房產無限好,只是近黃昏 (上)

2015年對不動產是個行情多乖、詭譎多變的一年,在2016年確定實施房地合一的政策下在第四季移轉交易爆大量看起來像是最後的逃命波,尤其是在贈與不動產方面更是一飛沖天,讓國稅局的收件櫃台都可以排隊排到一整個上午。台北市的豪宅稅的實施在年裡開始發酵,再怎麼不懂房屋稅制的爺們,在收到房屋稅單之後也拼命地對會計師和地政士百般詢問其計算基礎及如何應對,在一群專業人士跟權貴階級的斡旋下終於讓國稅局做出一些比較具體的解釋令跟發布房地合一施行細則,在未來景氣無法摸透和新制度實施的情況下,不動產的發展會如何前先來了解總體經濟原本的數據呈現。

負利率的真相與陰謀 (上) 人為控制的市場

最近債券市場英國和德國政府債券的回報或殖利率紛紛創下新歷史低點,疲軟的經濟往往會導致利率債券和債券收益率趨於下移。在經濟的教科書上債券殖利率越低代表越不會違約,反之利率越高但是報酬率也高。只可惜教科書的理論只是一小步,真理是需要被不斷挑戰。知名的物理學家Stephen Hawking在被授予牛津的博士學位時,教授問他接下來有甚麼人生目的,他說會用接下來的餘生來證明他的理論,他用三年寫出黑洞理論卻用50年去證明,願意去執行跟反覆驗證的人才會被稱為偉大。

三星的工作待遇好嗎?

以前在國外工作時偶爾有認識到在三星工作的朋友,大部分都是工程師而且也不是韓國人其待遇跟美國的同質性公司如德州儀器差不多,所以沒有特別的感受。回國之後在某些場合比較有認識到在三星工作的韓國人,年紀跟筆者當時差不多負責的是面板下游供應商的材料採購,發現他約見開會的對象都是科技業的老闆,親眼見識到上市櫃公司的老闆們如何跟一個不到30歲的年輕人阿諛奉承讓當時筆者幼小的心靈遭受重大的挫折XD~,卻同時也感嘆三星的實力確實驚人。

黃金外匯期貨  假代操真詐騙

最近接觸到一種外匯代操的詐騙手法,一開始讓筆者也是感到匪夷所思想說給人家代操了不起虧光光啊~~怎麼會被騙走難道管理的銀行不用負責任嗎?源自於香港的恆豐環球集團在今年4月7日於該網站突然聯絡不上,並將所有的投資者踢出其經營的QQ群組自此人間蒸發,其牽涉人數高達2萬人總金額約1 億美金。其詐騙手法細節與如何養套殺筆者設法剖析如下:

空屋率與剛性需求

行政院主計總處每10年有做一次人口及住宅普查時有做空屋實際訪問調查,但是10年才做一次調查頻率太低也不符合現任工商社會與市場需求,普查項目有空閒住宅一詞並定義為:係指無人居住且未供其他用途之住宅,包括建商未售出之成屋(新建餘屋待售住宅)與擁有第二棟以上未經常居住之住宅。而內政部營建署認為空屋係指住宅存量中,可提供居住使用但卻未使用或低度使用之住宅單位。顯然主管機關為了不同行政目的對空屋有不同的定義並無統一標準,依稅務局的解釋顯然要完全沒有使用才叫做空屋、此番解釋跟人民所理解的空屋差距太大本文不表認同,然內政部的低度使用又要如何定義也是不容易,嚴格一點的話若房屋沒有設戶籍可能就是低度使用,畢竟投資客應該都不會把自己的戶籍設在想要買賣的房屋吧?內政部與主計總處之定義顯然比較接近一般人民所理解。

矽品 股東臨時會

矽品 (2325)15日舉行股東臨時會,為了避免大家霧裡看花先來看看公司法(下稱本法)關於開股東會的規定,目前矽品在外流通股數為31.163億股。本法第277條規定公司非經股東會決議,不得變更章程且應有代表已發行股份總數三分之二以上之股東出席,以出席股東表決權過半數之同意行之,公開發行股票之公司,出席股東之股份總數不足前項定額者,得以有代表已發行股份總數過半數股東之出席,出席股東表決權三分之二以上之同意行之。此條的規定是希望股東會的決議由多數人用行動出席表達同意或是反對的意見符合多數決的精神,但現在上市公司上市條件通常是股全要分散給一般眾多散戶自然人,後來有一些公司在小股東出席意願低落下反而無法招開股東會所以本法修正規定如果無法滿足2/3出席人數得由半數出席即可但為了確認多數人的決定同意數要超過2/3才通過議案。電子投票參與表決的 1,009 人約持 15 億股佔 48.25%,親自出席或受託出席人數在 367 人手擁約 13.2 億股42.44%,今臨股會出席股數達 28.2 億股,超過矽品在外流通 31 億股的一半符合第一項規定順利召開,須要1/2出席股東即14.1億股數同意之門檻