從建商存貨盤點未來地產市況

房地產景氣依舊詭譎多變,其中不變的是天天都有人問房價夠低可以進場嗎?本所採用上市建設公司所剩之餘屋切入分析房地產市場。簡單的說建設公司就像是麵包師傅,只要麵粉(土地)買進來後就要趕快烘培成麵包(房屋)賣出去,太久賣不出去賣相就差了利息壓力也跟著來。土地跟營造都可以貸款所以拚的是資金使用效率,一直屯著土地不是正常的建商處理方式。

學生公寓最受新加坡投資者青睞

主權財富基金新加坡政府投資公司(GIC Pte),與同樣來自這個城邦國家的房地產投資機構豐樹產業(Mapletree Investments Pte)正在競相返回校園。據地產資本分析公司(Real Capital Analytics Inc.)統計,這兩家投資大鱷2016年創紀錄地推動了一波價值162億美元的學生公寓收購狂潮,2017年第一季度又達成價值33億美元的收購交易。學生公寓的投資回報率高於寫字樓和住宅。在投資回報率普遍較低的當下,對於追求穩定收入和較高收益率的養老基金和主權財富基金來說,學生公寓無疑是一塊誘人的資產。

居住正義論壇IV 都市發展與容積政策

首先容機制度的介紹,容積是引導都發工具,要考量整體都發趨勢和容受力,容受力是已訂,不同都市條件賦予容積率,透過基礎設施、捷運系統,可以承載容積是提升的,容積應有全民共享。容積移轉是發展權移轉概念,美國1960年代有關歷史建物和古蹟有拆除改建壓力,以容積移轉方式使文資保存、因應發展需求,紐澤西松樹保護區是劃為保護區,透過容積移轉保護自然做完善規劃。接著就辦理情形報告文資保存有兩種,古蹟和大稻埕,一種是公保地一種容積代金,目前尚未實施,古蹟移轉是依照文資法辦理,補償所有權人權益,規定提出古蹟維護再利用機會,經過市府核定才能辦法。目前可以換1.5建評,八處管理良好。茶行也是相當良好。大稻埕容積移轉是首例,今年也是推動風貌維護三十週年紀念,若要辦理容積移轉,義務是提出建築維護事業計畫,經過都計審議核定才能辦法。移出容積可以換1.3坪,有75%完成。這是URS44,已經是重要活動節電。

中國房市苦於消化庫存

整體回暖、房價普漲、“地王”頻現、去庫存初步見效……已從“黃金時代”進入“白銀時代”的中國樓市,在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日,國家統計局發布“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,顯示一二線城市房價同比漲幅明顯,三四線城市基本保持穩定。而根據此前三天國家統計局公布的第二季度宏觀經濟數據,整個上半年,房地產業的同比增幅在各行業中位居第一。在今年上半年,一二線城市房價集體暴發是看點之一。雖然在滬深等一線城市不斷加碼限購政策、部分二線城市加速推出各類調控政策後,房價過快上漲的勢頭得以暫時遏制,但上半年拍出的219宗“地王”,無不預示業界對未來房價走向的判斷。不過,值得警醒的是,整個上半年房地產市場總體成交率不如去年同期,這意味著三四線城市“誰來買房”的困惑對於一二線城市來說,並不是一個遙不可及的話題。未來房地產業如何健康穩定持續發展,已經成為整個行業必須共同面對的課題。

個人投資者怎麼買DST?

中國投資者如果想在美國投資實體房地產,即使是相對省心的三重淨租賃地產,仍然繞不開房產中介,地產律師,評估師並在專業人士的幫助下,親自過目合約,火眼金睛地挑出所有漏洞,一一補上。由於合約細則及政府用地規定冗長復雜,非專業人士很難將其理解透徹,若不聘請專業人士把關,投資者往往會對地產價值做出誤判,甚至做了虧本買賣也渾然不覺。商業地產評估師陳萌說,久經商場的本地投資機構往往能看破商業地產中的玄機,購買潛力股,她曾評估過一塊位於曼哈頓上城的商業用地,原業主於2013年以1800萬美金的價格售給了一家投資機構,一年後,接盤的機構又以3320萬美金的價值向銀行申請抵押貸款,是什麼原因讓該地產的價值在一年內如此瘋漲?

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心

國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心 發稿時間:2016/05/17 19:38 (中央社記者邱柏勝台北17日電)國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核,鎖定預售屋(紅單)交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類,並首度啟動房地合一查核,積極追查逃漏稅。 北區國稅局長李慶華表示,不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目,主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋(紅單)交易、借名投資(人頭戶)、法拍屋買賣,以及金店面等,國稅局會鎖定這 5種交易樣態,積極調查是否有逃漏稅情事。 此外,房地合一實價課稅新制今年上路,財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」,交各區國稅局執行。李慶華指出,國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核,只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠,或是申報不動產交易虧損的案件,「沒有選案的問題,只要是這3種,我們必查」。KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示,舊制不動產交易所得採房、地分離課稅,其中房屋部分屬財產交易所得,應併入綜合所得課稅。 然而他提醒,民眾出售房地時,不能以房屋評定現值計算財產交易所得,而是應按出售時的房屋評定現值,占土地公告現值及房屋評定現值的比例,計算房屋交易損益。陳信賢舉例,某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地,2013年以2100萬元售出,出售時的房屋評定現值是169萬7700元,土地公告現值為176萬7000元,分別占49%與51%。該民眾用房屋評定現值的價格,乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後(新北市稅率最高為33%),得出財產交易所得為56萬元,以所得稅率級距40%計算,要繳約22萬4千元的稅。但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元,乘上房屋評定現值比率49%後,財產交易所得為539萬元,因此實際應繳金額高達215萬6千元,要繳的稅多出近10倍,還要被處以罰鍰。陳信賢提醒,民眾出售房屋時,應提供實際成交價額及取得成本,避免遭國稅局補稅處罰。1050517

(轉載)落磚危險// 10樓以上屋齡10年 外牆擬強制檢測

2016-02-20 〔記者徐義平、鍾泓良/台北報導〕 近幾年屢傳大樓外牆磁磚剝落事件,內政部營建署決定修法,研擬將大樓外牆檢測納入強制申報機制,樓層超過十樓、屋齡十年以上大樓,就得定期經合格單位檢測申報。二○六強震再次凸顯出房屋結構安全問題,但近幾年來屢傳出大樓外牆磁磚剝落事件,甚至砸死行人,內政部營建署已決定修法管理,研擬將大樓外牆檢測納入強制申報機制,只要樓層超過十樓、屋齡超過十年大樓,就得定期經合格單位檢測後強制申報,若屋主與管委會不配合,可開罰最高三十萬元、且連續處罰,不改善者還將面臨強制拆除命運。

寶佳機構 建築業龍頭 下達獵地令 鎖定「帶建照」的土地

  2016年01月06日 04:10  記者蔡惠芳/台北報導 房市景氣觸底?全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構,在2015年力行「三不」政策後,最近購地策略大逆轉!據悉,寶佳機構董事長林陳海已下達指令,開始有條件進場獵地,並點名要「帶建照」的土地,地點全台不設限。2016年起房地合一實價課稅正式實施,總統大選也將於1月16日抵定,房地產業者解讀,房市儼然已利空出盡,最壞時機已過;房市火苗尚存,只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場,也因此,市場敏銳度向來精準的寶佳機構,決定今年逆勢進場獵地,引起市場高度關注。

終結謄本露個資 2月起僅11種人有權索取

發表於 2015-01-31好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 內政部原本去年要實施上路的「第2類謄本」隱藏屋主姓名、地址的政策,因仲介業者陳情,加上地政士認為全部隱匿,恐怕會有都更整合無從尋找地主、特殊土地狀況的文書無法送達等問題,也讓內政部急踩煞車研擬「第3類謄本」,預計2月2日開始,屋主可申請將2類謄本的姓名、地址隱藏,新制3類謄本則開放給都更實施者、債權人等11項符合條件者申請。

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠

臺北市政府地政局新聞稿 發稿單位:地政局地價科 發稿日期:104年12月16日 聯 絡 人:曾錫雄 聯絡電話:02-27287319 105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠(1556字) 臺北市地價及標準地價評議委員會於今(104年12月16日)日評定臺北市105年公告土地現值及公告地價,作為明(105)年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%,台北101大樓自103年起,已連續3年為本市地王。