Tag: 現金流

春泉產業信託 Spring Reits 研究報告(香港1426)

簡介 筆者一直對中國的不動產市場持續關注，若能用合理的價格進場一級城市的寫字樓，縱然租金投報率低一點，但大家還是認為長期下來無論是銀行貸款、抵抗通膨應是沒問題。但我們知道中國一級城市的不動產早已經被央企、城市企業或香港不動產集團所佔地圈住，事實上筆者認為以資金規模等因素一般投資人早就錯過進場北京或上海等一級城市的時機。然筆者在翻閱香港聯交所的上市REITS列表當中發現春泉產業信託，查閱之下該信託的物業性質赫然符合筆者理想中的期待，於是進一步埋首於研究資料中。

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朗廷酒店SS信託(香港1270) Langham Hospitality Investment

朗廷酒店SS信託(香港1270) Langham Hospitality Investment 朗廷酒店SS(下稱本信託)為香港首一專注於酒店業單一商業信託之合訂證券，請記住本信託不是Reits，其本質的結構上有根本的不同。SS全名為stapled securities，顧名思義就像是把信託跟股權疊在一起，經由法律規定讓效力與種類不同的證券釘起來，並可以在交易所上市當股票買賣的信託單位，早期是由澳洲金融界創立沿用。

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日本REITs Invincible Investment Reits (Tokyo 8963) 上

日本發展不動產資信託算是很早的國家，相關資料蒐集算是應有盡有，美中不足的是日本Reits普遍高負債比、配息率亦不到4%讓筆者不太能接受，縱然日本的大環境低利率持續十幾年亦然，日本國內投資者恐已習慣整體Reits市場低報酬率了吧?Invincible Investment corporation (下稱INV)投資朋友可能不熟悉，但提起幕後出資者想必大家都耳熟能詳，筆者係在東洋經濟週刊看到INV的管理人Consonant Investment managementm於2018被軟體銀行全資收購，軟體銀行的財務操作相較於日本其他大型金融集團可說是出類拔萃，完全發揮了日本低利率的特色。

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