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希爾頓酒店之包租公幻滅心得
本人去年做了一筆近年來相對重大的投資，其標的為在美國希爾頓酒店分拆的Reits不動產投資信託 Park Hotel(美股代號PK)，全世界五星級連鎖酒店由四大集團壟斷依序為希爾頓、國際集團、凱悅及萬豪集團。其中希爾頓近幾年的佈局從20幾年前的擴展全世界，到近幾年一一處分海外物業回防美國本土，每家企業營運計畫嚴格來說無所謂好壞，只是筆者覺得希爾頓專注於美國大城市都會區深得我心，2016年希爾頓分拆他的酒店物業成為Reits並單獨上市自此即在我的觀察名單，PK承接希爾頓幾乎95%的物業所以住房率持續穩定在80%不需要額外自行擴展客源，市場調查報告美國近幾年五星級房價一晚從160美金持續上漲到200美金，此數字跟筆者在美國的生活經驗符合，畢竟十年前我在美國住三星級車旅一晚只要30美金，去年筆者在美國查訪這些車旅竟然都50元起跳!