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國稅局查漏稅 5類不動產交易要小心 發稿時間：2016/05/17 19:38 （中央社記者邱柏勝台北17日電）國稅局 4月起針對不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等5類，並首度啟動房地合一查核，積極追查逃漏稅。 北區國稅局長李慶華表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5種交易樣態，積極調查是否有逃漏稅情事。 此外，房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3大類型逐案查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧損的案件，「沒有選案的問題，只要是這3種，我們必查」。KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。 然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益。陳信賢舉例，某民眾1999年時以新台幣1000萬元買進房地，2013年以2100萬元售出，出售時的房屋評定現值是169萬7700元，土地公告現值為176萬7000元，分別占49%與51%。該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率最高為33%），得出財產交易所得為56萬元，以所得稅率級距40%計算，要繳約22萬4千元的稅。但國稅局查出該民眾出售房地獲得1100萬元，乘上房屋評定現值比率49%後，財產交易所得為539萬元，因此實際應繳金額高達215萬6千元，要繳的稅多出近10倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取得成本，避免遭國稅局補稅處罰。1050517

一、前言 許多民眾在每年5月申報綜合所得稅時常常以為在賣屋時已經繳稅了所以不用另行申報，孰不知買賣房屋繳納的是契稅和土地增值稅，房屋買賣部分依照稅法規定要併入該年綜合所得稅申報，民眾若沒有申報不僅要補稅可能還要被國稅局罰0.5倍的罰款，不可不慎。(編按:筆者的周邊朋友往往高學歷但完全不知道有報稅這回事….)

問題探討: 有關祭祀公業法人申請財產處分備查，業經台北市政府民政局同意備查在案，惟於辦理所有權移轉登記時臺北市某地政事務所(下稱地政機關)仍堅持須檢附已同意處分之派下員之印鑑證明辦理補正，逾期不補正即依規定駁回，試說明法依據。